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二手房贷款交易需要注意的事项-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:08:05 阅读: 来源:冷却塔厂家

现在越来越多的人会去选择购买二手房,而在二手房的交易中是需要注意一些事项的。下面就由借贷网编者给大家介绍下二手房贷款交易需要注意哪些事项吧。

一、挑选房屋

1、去平台指定地点,向房屋查询员索取查询申请表格。

2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。

3、通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

二、实地考察

1、从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。

2、注意核对房屋产权证,产权人的身份证,房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。

3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。(平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况,房屋内部情况以实地情况为准。)

4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异!

5、邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

三、签订合同

1、签订房管局的二手房交易合同。

2、签订合同时要仔细阅读合同条款,注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

3、合同是一种诺成性法律文书,在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌,慎重签订二手房交易合同。

四、付款方式

1、在付款上买卖双方都有一定风险,因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款,若交易过户不成则有可能引起经济纠纷,若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。

五、保险公证

1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。

2 、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证

六、验收房屋

在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收,以防止给日后带来生活不便和经济纠纷

七、物业过户

买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户,以防止日后诸多不便。

八、产权过户

买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。

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