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一线城市供地量大幅增加成交价持续降低所以-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:26:28 阅读: 来源:冷却塔厂家

2017年以来,一线城市土地供应明显增加。目前北、上、广、深等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。同时,受供应提升的影响,土地成交均价和溢价率持续降低。

一线城市发生如此“大事”,是不是意味着房价有望下调了呢?

北、上、广、深四个一线城市当中,尤以北京宅地供应量的提升幅度最大。2017年以来,北京出台了各种相关政策,力求有效遏制房价问题。目前,北京累计推出72宗宅地,供应量较2016全年增长了380%;而上海,114宗的宅地供应量较2016年增长了25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量。

除了土地供应量增长外,从前11个月的相关数据了解到,北京土地市场看,土地溢价率在明显下调,平均住宅用地溢价率是26%。而11月单月北京宅地溢价率甚至跌到了8%,除了石景山一宗地块溢价率19%外,其他地块溢价率基本都是零溢价。

事实上,2017年以来,随着一线城市宅地供应量的增加,土地成交均价、溢价率都在普遍下降。出现这种情况的主要原因还是政策的调控。

北京今年新增的宅地供应有许多是自住型商品房(共有产权房)用地;上海、深圳也推出了专门的租赁用地。这些土地的利润空间小,开发商抢地积极性不高,大多都只经过一两轮的争夺便已成交,有的甚至是以底价成交,所以今年一线城市的宅地成交价格、平均楼面价、平均溢价率都出现了下滑。

一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化。虽然小编也是很希望房价可以“跌一跌”,但一线城市的人口还是大问题,所以目前大趋势仍是维稳状态。

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