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深圳存量商品房二手房纯公积金贷款办理的其他规定有哪些-【资讯】

发布时间:2021-07-15 23:21:03 阅读: 来源:冷却塔厂家

最近,深圳的王宝正准备着手办理二手房纯公积金贷款,通过朋友告知,他知道了申请资料以及贷款条件。于是还想了解一下:深圳存量商品房(二手房)纯公积金贷款办理的其他规定有哪些?

针对王宝的这个问题,借贷网的房贷专家来告诉大家。根据深圳市住房公积金管理中心的有关规定我们可知,1.贷款额度:公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他条件。2.首付比例:购买首套房的,所购住房建筑面积在90平方米(含)以下,首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上,首付比例不低于30%;购买二套房的,首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限:公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。4.贷款利率:公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整,按季初首月1日执行新利率。5.还款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。6.房产套数认定:职工申请公积金贷款时,房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

同时,借贷网的房贷专家还告诉大家,申请办理二手房纯公积金贷款还要注意以下方面:1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料,并预先在网上做好贷款信息申报和预约手续。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行,并仅能预约至公积金中心管理部办理贷款申请手续。3.合同面签的时间、地点安排由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。4.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时,公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作,房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一,评估费由申请人自理。5.首期款(含定金)银行资金监管比例不得低于50%。6.所购房产已经转移至申请人名下的,不接受公积金贷款申请。7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请;贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的,需重新申请,并按重新申请时的条件审批贷款;贷款审批完成180天以内没有放款的,审批结果作废。8.受托银行一旦选定不得随意更改。审批通过后,不允许贷款申请人在同一家受托贷款银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。9.职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。10.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

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